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成都首套房贷利率 最新消息!成都首套房贷利率上浮20%

最近大家的朋友圈都在疯狂传递这张图:

不会吧?不会吧?房贷利率真的上调了吗?如果你想知道真相,请往下看。

副标题:LPR利率实施4个月,全部保持在4.65%

自今年3月1日起,LPR利率政策开始实施,由原来的固定利率转为浮动利率。比如之前固定的4.9%的利率可能每个月都不一样,这个月是4.3%,下个月是5.2%。

而这个利率是取剩下的16家银行在每个月选出18家银行报价后的平均值,去掉一个“最高分”+一个“最低分”得到的。然后每月20日上午9: 30(遇节假日顺延)在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站公布当月最新LPR值。

根据查询结果,2020年4月至7月,LPR这4个月的利率持平,LPR一年为3.85%,LPR五年以上为4.65%。

但这只是没有加进去的利率,LPR只是基准,真正的房贷应该算贷款银行的“基准加分点”(可以理解为利率上升)。央行规定,我国第一套商品房贷款利率不得低于同期LPR值,第二套商品房贷款利率不得低于同期LPR值+60个基点(100个基点为1%)。所以你贷给的银行,在符合央行规定的情况下,你想增加多少就增加多少。

副标题:成都首套房贷利率普遍上调20%

通过查询可以发现,成都7月份的LPR基点为4.65%,比3月份公布的LPR基点低0.1%。7月份房贷利率下调0.1%是合理的,但实际上不是。

所有银行都通过基准增加了这0.1个百分点。除成都银行外,第一套银行加息20%+,建行直接加息25%。

三月份银行按揭利率

7月份银行按揭利率

看来朋友圈的疯狂画面是真的。根据不同的情况,各银行的基准点有所不同。

副标题:既然LPR的利率在上升,我们应该转向LPR吗?

各姐妹建议根据不同情况选择。

1.如果短时间内完成,比如五年内,可以转让。目前利率下降趋势是大势所趋。反正也不会是几年。可以少也可以少。

2.如果利率在你能承受的范围内,比如85%的折扣或者15%的涨幅,你就不能转。十几年过去了,谁也看不透什么。比起未来巨大的不确定性,还不如干脆不回头。

对于那些在LPR之前申请抵押贷款的学生来说,采用基准利率+利率*的浮动比例的学生将有机会在8月底之前转到LPR,这离8月底越来越近了。考虑利弊,做好选择。

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