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通州限购 北京通州出台史上最严限购令 周边区域或效仿

通州“史上最严格限购”的颁布,让通州及周边地区成为大家关注的热点。搜房网指数研究中心主任白在接受采访时说。com认为,由于供需关系紧张,通州限购可能长期存在,并将在短期内影响燕郊香河等区域楼市。

统计局昨日发布的70个大中城市月度销售报告显示,北京二手房价格指数同比上涨10.9%,位居全国第二,仅次于深圳。这在很大程度上可能是由于通州正式确立行政分中心地位带来的房价飙升。14日晚,所谓“史上最严格限购”的颁布,也让通州房价过山车一般,成为全国瞩目的焦点。

白表示,从长远来看,通州房价仍将上涨。虽然限购令的出台在短期内抑制了大量需求,但总体而言,通州作为北京未来的行政分中心,政治地位和吸引资源的能力有所提高,必然会带来通州潜在地价和房地产价格的相应上涨。

土地供过于求通州限购或长期实施

限购的出现让很多买家把目光投向了其他领域。事实上,早在2005年,北京城市总体规划就明确指出,通州、顺义、亦庄是三个面临未来发展的新城。近十年来,北京市政府投入的公共服务设施有50%以上集中在这三个新城,这些地区将成为承担北京中心区职能的主要阵地。

白在接受杨采访时表示,燕郊、香河等通州周边地区近期将受到较大影响。通州限购令出台后,没有资格在通州买房的人自然会选择购买其他地区的房产,比如燕郊、香河。这群人的涌入会导致这些地区的成交量增加,最近房价大幅上涨。至于房山、大兴等地区新房供应量大,房价大幅上涨的概率并不高。

“通州限购令将长期执行,不排除以后其他地区也会出台类似政策。”白表示,通州土地供应紧张,在各种优惠政策的影响下,供不应求的情况十分明显。限购的出台,在短时间内大大降低了购房需求,基本保持了供需平衡。随着未来行政分中心建设的加快,住房需求将继续增加,房价仍将面临上行压力。

白表示,通州出台的限购政策对控制人口规模、稳定区域楼市起到了一定的作用。在供不应求的压力下,不排除未来其他地区也有类似限购政策的可能。

飙升的房价要求一夜之间控制“史上最严格的限购”

在7月11日闭幕的中共北京市委十一届七中全会上,《中共北京市委、北京市人民政府实施意见》正式通过。《意见》明确提出以通州为重点,深化方案论证,加快北京行政分中心规划建设,2017年取得显著成效。至此,北京市政府将搬迁近十年的传言终于成真。

业内专家学者看好政府搬迁促进通州经济。中国社会科学院城市研究所前研究员牛凤瑞认为,北京一些政府机构的搬迁将促进通州的经济。同时通州也不会聚集大量的人,因为即使一些政府机构搬到那里,这些政府机构的家属也不一定会搬,所以对土地的需求空也不一定那么大。

搜房指数研究院在接受Yangguang.com记者采访时表示,在市政东迁、北京非首都功能从核心六区向通州等郊县扩散的过程中,大量产业和人口将转移到通州。此外,北京的积分落户政策、京津冀一体化、新型城镇化试点的试行,也将有利于通州后续发展。

随着“北京行政分中心”定位的正式确认,通州的房价迅速飙升,销量也开始大幅上升。北京链家网站数据显示,7月份通州平均成交价格为每平方米23517元,较上月上涨5.17%,较去年上涨7.32%,远高于全国平均水平。据中原地产统计,北京通州房价半年内上涨约3500元/平米,涨幅16.4%。住房市场库存是六年来最低的。

北京市建设委员会官网8月14日晚10时发布《关于加强通州区商品房销售管理的通知》,以应对楼市价格逐渐走偏。《通知》规定,符合下列条件之一的,才能购买通州区一套商品房:一、北京无户;二是拥有一套住房的通州户需要在通州定居3年以上;三是在北京其他区县有户籍的家庭,有一套住房需要在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税近三年;第四,在北京没有住房的外国人,要在通州区连续缴纳近三年的社会保险或个人所得税。

《人民日报》8月17日立即发表文章,批评不愿出售通州房产的“一天一价”、“临时涨价”、“毁约提价”等行为,称很多真心在通州安家的人都头疼。

中原地产首席分析师张大伟认为,限购令的出台主要是为了限制迅速上涨的通州房价。张大伟称,限购升级会明显抑制购房需求,房价再大幅上涨的可能性将降低。新政策对户籍要求收紧,对投资人群来说再买住宅的难度将加大。短期内通州房价将保持平稳。 中原地产首席分析师张大伟认为,限购令的出台主要是为了限制通州房价的快速上涨。张大伟表示,限购和升级将显著抑制购房需求,房价大幅上涨的可能性将降低。新政策收紧了户籍要求,这将使投资者更难再次买房。通州房价短期内会保持稳定。

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